現在位置 : 房市 > 中央5道金牌調控樓市,地方卻繼續救市
樓市角力,中央5道金牌,地方繼續救市
|
中央溫柔拳
“以往一巴掌下去,留下五個明顯的手指印,這一次可能只留下兩三個。” 就在“國11條”出台前一天,1月9日,專揭地產傷疤的“地產三劍客”之一曹建海藉著自己的新書發佈,在全國書展上做了個小型論壇。 論壇被圍了個水洩不通,但一個半小時中聽眾只增不減,叫好聲和掌聲不斷,足似個明星演出。 房價再度暴漲,民意異常激憤,正是連環調控出台前的樓市景象。誰都知道,靴子又快落地。 歷年年末的中央經濟工作會議,都會定調下一年的地產業宏觀調控。但12月7日落幕的這次會議,給出的甚至可以算是“利好”的基調———“增加普通商品住房供給,支援居民自住和改善性購房需求”,唯一的“利空”是沒有再強調房地產的支柱行業地位。這溫柔的第一拳,激起了網民的反對聲浪。兩天後的國務院常務會議“落實”中央經濟會議精神時,轉向了嚴厲,制定的具體政策是取消了二手房交易稅收優惠政策。又過了五天之後,新的國務院常務會議直接提出“抑制投資投機性購房”,並列出四條具體措施,簡稱“國四條”。三拳之後,才算是定下了調控基調。 銷售量應聲下滑,數據顯示,最近兩週三分之二以上的城市環比下滑,其中成都幾乎滑落了一半。 調控並沒有結束,年前的最後一個政策針對開發商———土地出讓金的首付款比例提高到50%,年後的第一個政策就衝著買房的人來了———“國11條”。 在此期間,有關部委的調控信號也在不斷釋放中。住建部的年度工作會議把遏制房價過快上漲列為首要任務,物價局的全國工作會議中也提到了規範房地產市場價格。 但是,浙江濱江集團副總朱立東的感受是,這一次打在臉上的巴掌,還是輕過了以往。以往一巴掌下去,留下五個明顯的手指印,這一次,可能只留下了兩三個。“國11條比以往涉及的方面都全,但沒有過去一刀切的猛藥,比如70/90政策。”朱立東解釋道,“影響肯定會有,但需要看各個地方政府以及銀行具體的執行方式和力度。”對於國11條中最引人注目的一條具體政策“購買二套房的首付比例不低於40%”,中原地產的門店經理馬飛躍和鏈家地產新聞發言人張月都認為影響沒有媒體想像的大,因為去年年中銀監會收緊信貸以來,一直如此執行。 |