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房產泡沫起，鬼城四起生
中評社香港7月18日電 2013-07-18 09:52:54 在城市化的快速進程中，由地方政府和房地產商合力掀起的新城狂歡，讓三四線城市成地產泡沫集中地。繼鄂爾多斯、溫州之後，江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝類似“鬼城”。面對“鬼城”四起，有學者指出，應警惕地方因財政短缺而加大賣地衝動的行為。在高風險區域內，應減少土地供應，緩解供求關係，減少盲目造城運動。 香港《文匯報》原因內地媒體報道稱，以建設“區域性中心城市”為戰略目標的湖北十堰市，正面臨著不小的尷尬：一邊是新增大量土地加速發展，另一邊則是大量樓盤豎起卻遲遲不見買家。事實上，這並不是個例。有業內人士分析指，近兩年，三四線城市房地產待售存量一直處於較高水平，在人口外流的背景下，供大於求現象更加突出。與此同時，在地方財政仍主要依靠賣地的背景下，賣地衝動難以遏制。 比例嚴重失衡 供求風險高 一份由克而瑞信息集團（CRIC）研究中心發佈的《中國城市發展前景與風險排行榜》，也顯示出三四線城市房地產存在較大風險。“正常情況下，供求比在0．8至1．2區間內表示供求平衡，數值過大則表明市場供過於求，存在較大的供求風險”，該中心副總經理林波說，多個三四線城市供求比早已超過正常區間數倍，風險集中且消化能力差。 林波稱，利用“商品住宅用地出讓用地建築面積／商品住宅銷售面積”計算近三年城市供求比，一線城市供求比僅為0．64，供小於求。與之相對的是，三四線城市供求比均值達1．22。從單個城市供求比來看，供過於求現象更為明顯。其中，甘肅武威供求比高達8．06，山西大同供求比高達5．7，鄂爾多斯達4．9，延安達4．34。 減少土地供應 挖掘購買力 如何應對“鬼城”重重？中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，在高風險區域內，應減少土地供應，緩解供求關係。“在經濟整體疲軟的背景下，地方政府急於賣地補充財政資金的傾向愈加明顯。因此，應警惕地方財政短缺加大賣地衝動的行為，進一步挖掘地方購買力，以免更多的‘空城’變為‘鬼城’”。 知名財經評論家葉檀認為，隨著空巢城市的增加，風險首先表現在房地產市場資產價格的回落，地方政府賴以抵押的物品價格大降，最終，依靠負債建設的城市必然會發生債務危機。 對外經濟貿易大學公共政策研究所首席研究員蘇培科指出，為了避免新型城鎮化淪為“鬼城”，當務之急，必須要祛除中國房地產的虛火，務必要警惕“房地產化”和“鬼城”現象，要減少盲目的造城運動。 |
大陸房市炒作過度恐崩盤
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房市泡沫破裂大風險，中國已鬼城遍布
2013-08-16 08:33:50 內蒙古地方政府重金打造的一座空城-鄂爾多斯被曝「鬼城」後，正行進在城鎮化發展之路上的中國還存在著更多「鬼城」危機。透過本台記者近日採訪，很多地方政府負債造城，更嚴重的「鬼城」遍布在四線、五線的城市，有評論員指出，「鬼城」的破滅是中國房地產泡沫破裂的先導。 世界聞名的「鬼城」鄂爾多斯曾經是大陸最富有的城市，自從2011年下半年房地產泡沫破滅，民間借貸危機爆發，樓市崩盤，遍地的爛尾樓，遍地的空樓，以及遍地的討債人，地方債總量超過千億，各界都在關注鄂爾多斯是否會率先引爆中國地方性債務危機，成為第一張倒下的多米諾骨牌。8月15日，鄂爾多斯的居民王先生向本台介紹，當地持續蕭條以來，很多人都是用房子和車子以物換物的方式來過著抵債的日子。 【錄音】整個鄂爾多斯城裡圈內流行以物換樓。現在很多人手裡有房，根本就沒人居住，它服務措施基本就沒有，屬於停滯階段，比如說煤氣呀，地下深井水，和物業，它基本都沒有屬於停滯階段。尤其是到晚上，白天看得見的這麼很好的很漂亮的一座城市，高樓林立的，但是一到晚上它就是一座死城樓，一座大樓亮不了兩三盞燈，馬路上根本就沒人，你就是站在十字路口正當中站著，它來來回回也沒有幾輛車過，就是死城一座！ 近年來，中國各地「鬼城」頻現，據目前公開資料盤點全國鬼城，內蒙古排名第一，共有4座「鬼城」，分別是內蒙古鄂爾多斯康巴甚、內蒙古呼和浩特清水河、內蒙古巴彥淖爾、內蒙古二連浩特。河南排名第二，共有3座「鬼城」，分別是河南鄭州鄭東新區、河南鶴壁、河南信陽。江蘇排名第三，共有2座「鬼城」，分別是江蘇常州、江蘇鎮江丹徒。此外，還有遼寧營口、湖北十堰、雲南呈貢。被譽為「亞洲最大別墅區」的天津京津新城，空置率高達90%，儼然一座空城。江蘇常州維權人士張建平表示，江蘇不只有2座「鬼城」，更嚴重的「鬼城」遍布在四線、五線的城市。 【錄音】貪腐導致了今天這個「鬼城」的出現，大面積的「鬼城」。這種「鬼城」非常可怕，一路過去都是高樓大廈，對於常州常住居民的話，怎麼住得了這麼多房子。你說賣給外地人，外地人也是他那裡也都是一樣的。那些當官的，土地是不勞而獲，這個可以獲取大量的不義之財，比鴉片利潤還高，中共官員哪一個不趨之若鶩？因為常州她屬於三線城市，現在更嚴重的「鬼城」就是四線城市、五線城市。那些小城市那更不得了，一望過去都是房屋，就是這個制度的腐敗導致了「鬼城」出現。 湖北十堰原本宣稱，發展目標為國際知名的生態文化旅遊區，國家重要的汽車產業基地和鄂渝陝豫四省（市）交界地區的區域性中心城市。一位湖北十堰的鄭先生說，當地蓋了好多房子都沒人住。 【錄音】房子不好賣，它因為現在老百姓都知道買得起住不起。它物業管理費，雜費這費那費都給你加一些費用，你都想像不到的，它都加些費用讓你交，你不交也得交，不交你就住不起，還叫你住不成，你弄得上當了，有多少買了退都退不掉了。 美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院教授謝田博士(Dr. Frank Tian Xie)表示，為了地方政府的GDP和官員政績，盲目的投資、負債建設造就了中國各地的「鬼城」，耗費佔用了大量資金，這些項目的投資回報率一般都非常的低甚至為零，而投資收回期又格外的長，這就是導致國有商業銀行現金緊缺，出現「錢荒」的首要的原因。 【錄音】當「鬼城」的噩耗傳來，高鐵又收不回貸款，新機場沒有航班起降、基建投資沒有產生預想的現金流入的時候，「錢荒」的出現就不可避免。「錢荒」發生之後，銀行新辟貸款，投資建設暫緩一定會發生停滯，那些上馬一半的項目，那些剛開始建設還沒有竣工的項目，就有極大的可能變成又一個鄂爾多斯。所以事實上是鬼城促進了中國「錢荒」的出現，而「錢荒」的出現又會反過來促成新的、更多的鬼城的出現。 (國際廣播電臺 記者王倩 楊芳採訪報道) |
然而鄂爾多斯終究產業單一，只以煤炭業為主，如今這裡依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。
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中國的鬼城和幽靈購物中心
中評社香港 2012-08-15 11:50:40 (8月15日) 在增長趨緩的背景下，中國對基礎設施的巨額投資似乎更難以為繼，導致包括新城、購物中心、主題公園在內的一系列雄心勃勃的項目被空置或荒廢。 “我們常談及愛爾蘭和西班牙的鬼城，中國是服用了激素的愛爾蘭和西班牙”，英國高級投資基金經理凱文.多蘭如是說。但大量勞動力對就業的需求，讓中國無法輕易踩下經濟刹車。多蘭認為，10到15年前，修建公路、鐵路、電站還有道理。如今已到了為投資而投資的地步。正如投資管理專家愛德華.錢塞勒所言，過去10年中，中國每兩個月就建起一座羅馬城。 “雲南呈貢有10萬多套空置公寓”，世行的豪利.克雷姆貝克最近在其博客中寫道。2003年呈貢新城初具雛形，當地政府試圖吸引新居民，但這片高樓林立的社區至今仍基本無人居住。曾在昆明工作的意大利記者馬蒂奧.戴米安妮說，“你能看到已竣工但廢棄的大型體育場、購物中心和數百幢大樓。”據說這是亞洲規模最大的鬼城之一。在外人眼裡，它仿佛預示著震驚世界的中國房地產建造浪潮已終結。 世界最空曠幽靈購物中心的稱號，或許非東莞新華南Mall這片巨型建築莫屬。2005年竣工後，1500家店鋪絕大多數一直空置。乏善可陳的交通基礎設施使其備受困擾。有網友說：“它建在了前不著村後不著店的地方。” 位於北京昌平南口鎮的沃德蘭樂園至今未實現上世紀90年代中期的構想。迪斯尼風格的城堡已荒廢，當地農民在棄置建築周圍種上莊稼。它確實吸引遊客，但吸引學生、攝影師和藝術家的顯然是其“廢墟文化”。 攝影師來到上海泰晤士小鎮並非拍攝蕭條，而是為新人拍婚紗照。美國《商業內幕》稱“這其實是個鬼城”。但開發商並未完全損失，據說公寓已售出——買主是那些想將此作為投資或第二居所的人。開發商嘗到甜頭的證據是，據報北京附近也計劃新建一座山寨英格蘭小鎮。 |
