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溫州房價跳水，每平降11000元炒房客逃離
來源：每日經濟新聞 Date: 2013-03-01 “從3年前的一度快速上漲，乃至領漲全國，最高峰時甚至高出一線城市的平均房價，(溫州樓市)現在轉為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機的‘炒房者’已經‘逃離’樓市。”溫州當地一規模較大的房企負責人感慨。 “原來售價在22000元/平方米左右，現在只有11000元/平方米。”溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅鬆動，該大廈位於溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業。此外，徐良溪還發現，春節以來，溫州市區黃龍、江濱路等優勢地段的房價依然延續2012年以來的“跳水”價。 浙江省溫州市物價局監測預警分局最近公布的監測數據顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價格指數和成交均價雙雙下降，其中均價下跌24%。同時，土地平均樓面地價處於近5年來最低值。 溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標，此前，有關房價“跳水”的報道與市場信息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方數據。上述監測數據作為目前為止首份由官方發布的數據，印證溫州房價陷入“跳水”境地。 行情急轉房價陷“跳水”境地 浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。 上述數據還顯示，溫州樓市價降量升，2012年市區新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米，其中下半年銷售面積51.99萬平方米，佔全年銷售總面積的77%，拉動2012年溫州市區新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。 儘管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監測數據顯示，2013年溫州市區將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。 浙江大學房地產研究中心主任賈生華向《每日經濟新聞》記者表示，2012年，溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市，“前幾年，溫州房價上漲幅度非常明顯，現在這些房產投資、投機者退出後，高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環境影響了購買力。” 國家統計局最新公布的數據顯示，1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的個數超過七成，而溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位。 對於目前溫州樓市的狀況，徐良溪稱，投資、投機者受限購、限貸，市場預期以及購買力等因素的影響，無法再投進樓市。 規避風險企業“捆綁式”競拍 溫州市物價局還公布了去年土地市場的監測情況。數據顯示，2012年溫州土地平均樓面地價處於近5年來最低值，反映到具體單元地塊，如甌海中心區D-10-01地塊出讓樓麵價為7300元/平方米，與2011年同區域D-10-02地塊的9528元/平方米價格相比下降23%。“地價下降說明了開發商資金鏈緊張，拿地謹慎。”賈生華認為。 不過需要指出的是，與去年低迷的行情不同，今年前兩個月，溫州土地市場似乎已迎來“暖春”。 市場數據顯示，2013年1至2月，溫州市區土地市場已成功出讓了13宗商住(服務、金融)用地，而2012年全年溫州市區共出讓商品房建設用地只有30宗，今年前兩個月土地成交宗數已近後者的一半。 而從土地市場表現來看，房企“捆綁式”聯合拿地已經成為明顯的新特徵。如2月7日，位於鹿城濱江商務區CBD核心高端居住中心的桃花島[最新消息價格戶型點評]地塊，被浙江新中梁房產和浙江恆瑞泰富實業聯合體以143300萬元競得。而今年1月，溫州生態園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科[簡介最新動態]中梁置業有限公司以16.17億元競得，該公司由萬科房產與中梁地產組成。 “房企之間‘捆挷’減少了資金壓力，還可以分擔風險，減少單個企業面對政策、市場的風險”，對於目前溫州土地市場上頻頻出現的房企聯合拿地，徐良溪認為，在充滿變數的樓市環境下，這將成為一種趨勢。 |
圖中農民在溫州鹿城廣場後的一片未開發的空地上開墾，這棟樓原本是溫州市區的精品樓房。(2013-3-30)
溫州炒房團集體被套牢，有人跑路，有人跳樓
牛刀
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溫州房價跳水樓盤頻現腰斬，六成投資客被套
《華夏時報》記者陳岩鵬 應遼產 溫州、北京報導 2012-11-22 11月15日，《華夏時報》記者在溫州万科開發的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當初買樓花的張先生，如今已經損失過半。 “今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，幾個月以來一直在交涉退房，可万科以各種理由不給予辦理，付他們違約金也不行，現在房價已經跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生忿忿不平地對記者說。 這並非個案。記者走訪溫州多家樓盤，發現價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調了大約30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持續的樓市調控致使溫州樓市虛漲的泡沫被完全擊垮的因素，也與去年以來溫州民間借貸風波有關。 不過，在一些人士看來，溫州房價出現大幅下調並不意外，很多人認為溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現在正在消化這些泡沫。 房價跳水 購買香提半島樓盤住宅的王女士經歷了“過山車”式的行情。她對本報記者說，2009年一期開盤時的價格為2.5萬/平方米，後來二期開盤時漲到3.8萬/平方米，該樓盤的二手房價格在2010年最高時達到過8萬/平方米，但現在市場價格又回到了2009年時的3萬/平方米左右，下跌幅度比最高時超過了一半。 據附近的房產中介介紹，當年按照七八萬每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經跑路了，還有7位也因為資金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在裡面。 本報記者在走訪中還發現，位於溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤的一位房地產業內人士告訴記者，這個原名為中瑞·星河灣的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現在的優惠價還不到2.4萬元/平方米。 “溫州房價相對2009年底和2010年初最顛峰時回調了三四成，說明樓市調控政策已經基本到位。”溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅認為。 最近溫州的房價出現了一個明顯的下跌。國家統計局發布的數據顯示，9月，溫州的新建住宅價格同比下降16.4%，環比下降0.8%，在70個大中城市中，溫州房價下降的幅度最大。 由於投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，並在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出台之後，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。 “溫州房價從去年開始到今年4、5月份跌得最厲害，簡直是直線下降。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對本報記者說。 他以溫州鹿城、龍灣兩個區的統計為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開盤月成交量也有1000套。進入今年8月，二手房交易量開始萎縮，市場疲態顯現，真正想買房子的人一直在觀望，很多樓盤開始大力做推廣，效果也並不好。 除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。據了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進入溫州的人口數量卻並沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州樓市已經出現了供大於求的尷尬局面。 地王被套 樓市的蕭條也傳導到了土地市場。 一位開發商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當時的樓面價格是1.5萬元/平方米，後來由於開發商資金出現問題，這塊地被拿出二次拍賣，最後被恆大拍得，樓面價折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設成本，還有財務成本，這個樓盤怎麼也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現在開盤樓價僅賣到9999元/平方米。 國土資源部10月份公佈的城市地價監測數據顯示，溫州再次以18.03%的降幅居於本季度住宅地價同比下降的城市之首。今年第一季度，溫州也曾獲此“殊榮”。 類似溫州這類多次出現地價負增長的城市，說明其房地產及土地市場已被過分透支。“現在綠城在溫州除了鹿城廣場是自己的，後來的幾個項目都有當地民營企業參與，不搞合作開發，即便是綠城這樣的大公司也挺不下去了。”上述開發商說。 “2009年到2011年之間溫州的地王項目，現在基本都擱淺了。”溫州市房地產協會副會長陳騫表示。開發商的資金壓力不小，但從銀行那裡也藉不來錢。本報記者了解，2010年民間借貸很瘋狂，2、3分利息都能藉到，但到2011年下半年出現大的借貸風波，誰都不往外放貸了。 上述開發商對本報記者說，前兩年拿地的開發商，按照現在市場上的價格去賣，肯定是虧的，很多民營企業依靠代工的低利潤賺來的錢，就這樣一下被套了進去，是很痛苦的。 據介紹，現在在溫州拿地的成本比原來下降近50%，儘管新挂盤土地價格打了對折，也沒有人敢拿地。 “資金很緊張，政策又不扶持，整個房地產市場狀況都不好，這將加劇這個行業的洗牌，溫州房地產業將出現大幅度調整。”陳鴻稱。 |
溫州房價跳水, 樓盤頻現腰斬, 六成投資客被套
周靖國：溫州房價跳水拉響了房地產的“防空警報”
來源：時評界 Date: 2012-11-18 16:29:55 “今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，現在房價已經跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生憤憤不平地對記者說。這並非個案。記者走訪溫州多家樓盤，發現價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調了大約30%—40%，六成炒房客被套。 (11月18日《長江日報》) 說道房價，就不能不說溫州炒房客。溫州的房價跳水，則更讓人懷想溫州的炒房客。早幾年，房價抬頭，“一套房子消滅一個百萬富翁”喧囂市面的時候，溫州炒房客就被“發掘”了出來。社會的反映自然褒貶不一。一番爭吵以後，市場也就這樣了，大家也都接受了，“國八條”、“國六條”也已經麻木了。時至今日的更高房價；時至今日的炒房勝景，大家也都見怪不怪了。但溫州人的鑽營、鬼精卻不能讓人忘記，溫州人給中國的房地產帶來了太多的思考。 溫州人把房子砸在自己手裡，估計有的溫州人知道，有的溫州人不知道。但無論如何溫州的房價是“腰斬”了，高房價的破冰之旅發生在炒房客的“故鄉”，值得品讀的地方或多或少還是有的。第一個蒙受損失的就最後的“接盤手”，第二個蒙受損失的，可能就是“成熟”的溫州民間金融，第三個有可能波及風險評估失察、放貸的金融系統。關於樓市財富神話，有哭、有笑、有跳樓的結局發生在“炒房故鄉”，個中辛酸滋味，就算用“自擺烏龍”也恐怕難以完整註解。 可以說是投機的苦果，也可以說要讓其滅亡、必讓其瘋狂。完整的解讀中國地產，其實已經完全具有了資本的暴利掠奪惡習，自然也就逃脫不了資本的最終衰退。面對即將到來的退潮大勢，誰又能力挽狂瀾呢？ 鄂爾多斯樓市，有人悻悻的說：個案、地區差異；溫州樓市，當然也會有人說：個案、地區差異。但筆者想說，有投機的地方，就有衰退，絕非什麼個案，或者地區差異。房地產市場在投機、炒作的洶湧浪濤中，不妨看看北京的房子。首先北京不缺少人口，而且年年攀升。但北京房屋空置率已經高達381.2萬戶（數字來源：北京市公安局人口管理總隊），而且年年有上升趨勢。人口在增加，房屋空置率也正比例增長，其中的投機成分應該顯而易見。但依然有人高叫著：房屋稀缺，是稀缺資源，以此來重裝炒作的色彩。殊不知北京常住人口2018.6萬人，已有的空置房381.2戶，按三口之家計算，就可以解決半個北京城了，何談房屋稀缺？ 炒房客的“故鄉”溫州房價“腰斬”，也許真的可以當做房地產市場的“防空警報”聽一聽。也許這個聲音是刺耳的，但可以有效保護自身安全。 |
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溫州炒房團集體被套牢，有人跑路，有人跳樓
來源：中國經濟網 2013-4-17 在溫州的大街小巷，房地產的廣告隨處可見，在看似熱鬧的背後，是溫州房價的持續走低，溫州房價的跌幅今年連續3個月領跌全國。 在溫州市區的一家中介門口，店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源，該店的店員告訴記者：“來看的很多，其實沒什麼成交的。和最高點相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1萬元。” 各地“國五條”出台之後，溫州炒房人在各地拋房現象明顯。4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露，現在在杭州有不少溫州人在降價拋房，且主動降價出售手中的房源。 溫州本地的一位炒房客向記者表示：“他手中的兩套房子，一套是位於市中心的老房子，原來漲到了每平方米3.5萬元，現在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬元，現在3.5萬元出手也賣不出去，完全被套住了。” 溫州房地產供過於求 3月底到4月初，溫州不少樓盤或開盤或採取降價促銷。據記者不完全統計，溫州的二季度將有10多個樓盤在售。 溫州市物價局監測預警分局最新公布數據顯示，2013年溫州市區將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160 萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。 隨著國家多次出台樓市宏觀調控政策，炒房團意識到情況不妙，隨之開始撤離，房價隨之下降。浙江省溫州市物價局近期監測數據顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元／平方米，同比下降24%。 當地的知情人士透露：“事實上，當地最早從2008年開始，就已經開始有人拋房套現。” 當地的中介告訴記者，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經接近10萬元／平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只要4.5萬至5萬元／平方米。實際成交價比這個還要低。 投資者被深度套牢 溫州一家做建築行業配套的企業老板馬先生每天都要疲於應付那些討債的電話。 2009年金融危機後，民間借貸和銀行貸款都很寬鬆，馬先生認為房地產將會大漲，利用民間借貸借了10個人的錢，總計1600多萬元，再加上自有資金，購置了一批房子。 由於沒看准形勢，房子一直沒出手，到現在，房子已經成為了馬先生的夢魘。 馬先生舉了一個例子：“以我手裡的一個房子為例，2009年，我以每平方米4.6萬元的價格購置了一套位於市中心的房子，在2011年5月份，該處房子漲到了每平方米9萬元，當時認為還會漲，結果就沒出手，2011年下半年後，房價開始下跌，現在每平方米只能賣3.8萬元至4.2萬元左右，完全被套牢。” 而當年借下的1600萬元還要償還利息，債主們最近由於民間借貸危機，紛紛要求連本金一起償還。 “我的企業形勢在目前來說還算能維持下去，一年的純利潤在500萬元左右，民間借貸一年的利息不到400萬元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法幹下去了。” 為防止馬先生“跑路”，這10個債主每天電話從早上打到凌晨，令馬先生苦不堪言。 還有一些企業因為聯保問題，最後被房地產拖下了水。 溫州郊區的一家做閥門的企業老板朱先生再三告誡記者，千萬不要把我名字說出來，因為企業雖然還在生產，但馬上面臨著關門的問題。 3年多以前，因為資金不足，朱先生和其他3家企業進行了聯保向銀行貸款，最終每家企業貸到了500萬元。 這500萬元為朱先生帶來了擴大再生產的能力，但問題也出現了。一家參與聯保的企業拿到貸款後並未用於公司的發展，而是去進行炒房，隨著房地產價格暴跌，這家企業資不抵債，最終倒閉，還欠銀行幾千萬元沒有還清。銀行於是向擔保人朱先生提出償還，並進入了訴訟程序。 “做實體的企業被房地產拖垮的事情在溫州很多，遇到房地產調控，房子賣不掉，企業就完了。” 溫州方興擔保公司董事長方培林告訴記者，溫州的很多豪宅都是那些企業家買的。溫州民間金融人士章方苗認為，如果這些企業拿到融資後，專注於做實體，而不是炒房，中小企業也不會倒閉的那麼多那麼快。 落寞的炒房團 方培林告訴記者，溫州炒房團應該是全軍覆沒了。溫州中小企業發展促進會會長周德文更為直率：“有人說溫州炒房團現在去上海炒房去了，這些都是房地產商炒作，沒有這些事情了。現在不少人都想把房子處理掉，回到實體行業。” 一位溫州在上海炒房的人士在賣房時，主動降價100萬元，以尋求快速出手。 當地知情人士告訴記者：“原來身邊好幾個人都把企業賣掉，帶著錢去上海做地產基金。現在一批一批的那些人回溫州來募資，給自己在外地的房產進行補血，現在整天看到這些大城市在喊漲價，為什麼溫州人都被套住了？總有一個說謊的。” 當地另外一個知情人士向記者透露，他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子，很多都被套住，現在這個朋友已經不知蹤跡。 購買127套房子的這個人炒房的模式是先在一個地方買一套房子，然後用這套房子作抵押，去買第二套房子，以此類推，127套房子就是這樣買來的，這也是不少溫州炒房團的操作模式。當其中一個地方的房價下跌，就會波及整體。 “這也是這個人＂跑路＂的原因。據我所知，還有人因此而跳樓。”該知情人士說。 在北上廣，溫州炒房團已經看不到太大動靜。有一部分溫州炒房的人開始轉向了三四線城市。 安徽淮南一處商業地產項目吸引了不少溫州投資者的目光，該地產銷售人員告訴記者，該項目將於今年國慶節開業，目前溫州市區的投資者買了300多套，溫州市下面的永嘉縣的投資者買了70多套，購買的價格在每平方米1萬元到3萬元之間。 “溫州人對市場的靈敏度很高，對政策的關注度不高，這也是為什麼總能找到商機，而會被房地產套牢的原因。”上述知情人士表示。 |
新國五條出台 “史上最溫柔”房地產調控
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