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萬丈高樓無人住,鬼城現象蔓延全中國
來源:好房News 記者蘇彥菱 報導 2013/03/12 06:55 何謂「鬼城」?並非如電影中的荒煙漫草、盡是活屍的都市,而是因過度開發而造就之城市,房屋供過於求,空屋率極高,方圓百里無人煙,到了夜晚只有燈火兩、三盞,暗示著中國房市泡沫化日益嚴重,甚至連美國對沖基金管理人 - Jim Chanos (吉姆‧查諾斯)都呼籲投資者,應避免與中國房市相關的投資。 這些鬼城遍及中國,如遼寧營口、河北唐山、京津新城、江蘇常州、浙江溫州,雲南呈貢、貴州貴陽、海南三亞及內蒙古的鄂爾多斯。而鬼城的特點是:城內盡是富麗堂皇的公共建築及寬敞道路,人煙卻甚為稀少,大樓幾乎閒置。 如最知名的鬼城 ─鄂爾多斯,當初受惠於西部大開發,整個城市呈現「暴發戶」式之成長,造就了占地155平方公里康巴什新城,由於產業單一,以煤炭業為主,原先估計有30萬然移入,如今僅2萬人,房價也從每坪3萬元跌到2千元人民幣。因蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰,如今的鄂爾多斯不僅是鬼城,也是債務之城。 地處長江三角洲的江蘇常州市,天然環境優渥,當初投資客看好常州前景而瘋狂投資,不過供遠過於求,目前房屋空置率及庫存量甚高,已有鄂爾多斯第二之稱。海南島的三亞乃旅遊勝地,房價堪比北京及上海,不過購屋比例高達85%是外來客,到了晚上別墅區始終漆黑一片,杳無人煙。 據陸媒報導,「鬼城」現象追根究柢全出於地方政府對土地財政的仰賴及中央對地方政府之考核制度,快速的城鎮化與無審慎評估之過度開發,許多根本不適人居的地方高樓四起,全是地方政府的政績,不過是金玉其外,敗絮其內而已。就連美國對沖基金管理人 ─Jim Chanos也表示,房市泡沫已經近在眼前,不容忽視。還說中國人將會喪失他們一輩子的積蓄。 |