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曾幾何時？中國大陸房價已領先世界
是福音還是警訊？誰的福音？誰的警訊？
全球前十佔七城，大陸房價上世界之最
今日導報  Herald Today  2013-07-05  22:29:28 
       國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，世界10大最貴的房地產市場中有7個在中國大陸。
（本報訊）日前，國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，世界10大最貴的房地產市場中有7個在中國大陸。《國際金融報》報導，CCVI中國價值指數首席研究員崔新生對，大陸房價成本的構成造成了中國大陸房價與世界其他國家的差異化。此前的GDP增長模式是推動房價「中國式」增長的主要因素。
      據《國際金融報》報道，顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，中國大陸房價成為世界最高不合理，根本原因在於國內經濟結構不協調，房地產遠遠偏離了居住這一功能，成為投資、投機的主要選擇。
      根據IMF公布的結果，世界10大最貴的房地產城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個大陸內地城市，5個在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅。
      值得一提的是，國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價，而不僅僅是以房產的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。
      紐約一間公寓價格的中列數是一個普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城區買間房子要花去近1／4個世紀的收入。與此同時，大陸的新屋價格在2013年6月出現了7.4%的同比增長，也是2012年12月以來的最大漲幅。
      崔新生指出，中國大陸的房價已經超過了普通家庭的承受力，這對於經濟的穩定發展是非常不利的。這樣的房價增長趨勢，最後會導致房產交易量的停滯，造成房產崩盤，「鬼城」的現象也會不斷出現。
      殷旭飛則認為，高房價透支了普通老百姓的消費能力，降低了消費水平和生活質量，身心承受不均等的壓力。對國內經濟而言不是好事，在國際經濟下行的背景下，國際投資和出口均顯現出疲態，拉動經濟增長的三駕馬車：投資、出口、消費遭遇挑戰，如果國內消費進一步萎縮，對經濟發展將造成嚴重的打擊，短期內房價易漲難降。
      根據7月1日發布的「2013年6月中國房地產指數系統百城價格指數」顯示，2013年6月10大城市新建住宅均價為17376元(人民幣，下同0／平方公尺，環比上月上漲1.01%。本月，十大城市平均價格同比上漲9.93%，連續第八個月上漲，漲幅擴大0.25個百分點，其中上海漲幅在5%－10%之間。
      炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱最火的半年。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲7成、土地出讓金同比上漲3.9倍。
      供銷兩旺的同時，土地市場也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴，多個城市的地價紀錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現高總價地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價「地王」紀錄。與此同時，萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊「地王」。
      《國際金融報》報導，中原地產副總經理殷則環對指出，「地王」的出現在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導致土地價格不會下降。
      崔新生認為，中國房價地價的上漲，與政府的土地財政息息相關，出台「限購」、「國五條」政策的出台，對於抑制房價不會有明顯的效果，地方政府大部分利用土地獲得財政收入。
      土地價格乃至房價的上漲，對於政府的財政收入是有利的。若是要有效地控制房價，國家必須對地方土地的數目有明確的統計，並做到公布於眾，才可以有效地抑制土地房價的增長。

北京房價如山高，27年不吃不喝才能買套住房, 圖為北京一樓盤展示處 (2009-8-22)

據北京業內人士爆料，調控壓力下，北京房地產業三分之一的大地產商攜款潛逃，承受不了還貸巨壓的一些房企老闆跳樓身亡。圖為北京一隅。(2009-9-10)

大陸房市炒作過度恐崩盤

財經評論人士 牛刀，信用是否已經破產？
專家驚人預測 : 大陸一線城市房價將跌80%
記者 李雙    2014年02月25日
      中國大陸的房地產泡沫越吹越大，專家表示目前人民幣已經開始遭受國際資本的圍剿, 貨幣泡沫的破滅最終刺破中國的樓市泡沫, 一線城市房價將跌去80%。(China Photos/Getty Images)
     日前，杭州一樓盤「樓王」均價直降數千元的消息，猶如一枚「重磅炸彈」投向杭州乃至全中國，引發多地、多個樓盤接連降價，降幅最高達到6,000元/平方米。中國房價暴跌論再起。大陸財經獨立評論人士牛刀此前曾預測，泡沫破滅後，一線城市房價要跌去80%，中國家庭財富將損失過半。日前，牛刀再次發文分析，國際資本對人民幣的「圍剿」，是房價下跌80%的最主要原因。 
牛刀：國際資本已開始「圍剿」人民幣
      2月24日，牛刀發表博文《一線城市房價為何要跌去80%》。文章說，在全球只有他一個人完全準確的預測出：2014年2月5日，國際資本將會圍剿人民幣。中國源於匯率斷層的價格體系終有一天會被國際資本衝垮。現在這一天終於來到了。
      市場上，從2月5日開始，人民幣出現持續大跌。2月17日至21日，人民幣對美元已經累計下跌106個基點，累計下跌幅度達0.45%，而自年初至2月21日，累計下跌幅度達到0.62%。
      受在岸市場的影響，離岸人民幣在2月18日至21日也連續下跌。人民幣兌美元即期匯價在一週內大跌500基點，將今年以來的升值幅度全數回吐。據路透統計，離岸人民幣周內累計跌幅達到0.83%，遠大於在岸人民幣的跌幅。另外，此波市場震盪讓人民幣波動度由不到1%，拉高至2.8%，為2013年5月來最高。
      牛刀表示，人民幣目前「內貶外升」的模式，在上個世紀的日本，拉美都出現過，無一不導致泡沫和泡沫的破滅，阿根廷泡沫破滅後，房價在半年內縮水80%；日本東京的公寓從5億日元跌倒1億日元還無法脫手，到現在為止還在1億日元那個價位。
牛刀：刺破樓市泡沫的三部曲
      在2009年中共央行瘋狂印鈔和美聯儲的QE後，中國的房地產開發商開始唱漲、媒體在唱漲、政府在瘋狂賣地，房價泡沫不斷被吹大。牛刀表示，當匯率模型發生變動的時候，人民幣將會一瀉千里，泡沫越大後果越大，因為泡沫越大所需貨幣就會越多，對美元貶值就越大。
      牛刀以他研究中所用的匯率變動模型進行研究後認為，人民幣最終將會跌到20元。具體過程是：
第一、起步階段：美聯儲縮減QE，引發美元集中出逃長三角、珠三角和北京。目前，人民幣跌破6.0919，6.09這個價位是房價泡沫破滅第一階段的第一個價位，因為房價泡沫破滅一定伴隨著貨幣的大跌。這個價位突破後的第二個價位是6.30。6.30突破後的第三個價位是6.80，那個時候，一線城市房價將會狂跌。
第二、攻擊階段：美聯儲退出QE，引發對沖基金發起對中國的做空行動。國際做空巨頭首先攻擊的一定是匯率，如果成功，這個時候人民幣匯率會在6.8元之後再繼續下跌到8.6元至12.6元之間，一線城市房價全面見底，中國城市地價開始回歸。
第三、清算階段：美元加息，究竟是加一次還是幾次根本不清楚，視中國的真正的GDP是多少才能定。為世界所共知的中國GDP水分在這個階段將會擠干，現出原形。匯率恐怕要跌至20元人民幣兌1美元的程度，至此，中國貨幣泡沫破滅。
       當貨幣泡沫破滅的時候，中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後，中國經濟的本質就展示出來，一線城市房價將會跌去80%，這幾乎是毫無疑問的。
地產泡沫的恐慌已經蔓延至銀行、股市
      2月21日，杭州北海公園項目打響馬年樓市降價「第一槍」後，不但引發杭州當地的地產商競相展開降價「火拚」，隨後，多地接連跟進降價，直降數千元。業內專家分析，很多地產商都是由於資金面緊張，希望通過儘快出手項目回籠資金。
      進入2014年以來，中國樓市的「蕭條」景象猶如一下子從炎夏進入隆冬。無論是地產界還是經濟學家都對今年的樓市發出憂慮的聲音。金融系統更是密鑼緊鼓的在做準備，為防止地產泡沫破滅對金融系統帶來的衝擊做準備。
      日前陸媒報導稱，包括興業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行在內的很多家銀行為規避房地產風險，已停止房地產貸款。
      受此消息影響，2月24日，滬、深股市早盤由地產帶頭下殺，上海股市低開失守2,100點。地產股引領權重股持續殺跌，導致跌幅擴大。截至午間收盤，地產類股跌幅超過4%，部份大型地產商跌幅甚至達7%。
     至當天收盤為止，萬科地產在深圳下跌6.6%，並一度跌至五年來最低點。保利地產在上海暴跌8.5%。上海股市地產分類指數下滑5.4%，創八個月來的最大跌幅。