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溫州投資者集體被深度套牢：炒房拖垮實體經濟
來源：中國企業報   Date: 2013-04-16
       在溫州的大街小巷，房地產的廣告隨處可見，在看似熱鬧的背後，是溫州房價的持續走低，溫州房價的跌幅今年連續3個月領跌全國。 在溫州市區的一家中介門口，店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源，該店的店員告訴記者：“來看的很多，其實沒什麼成交的。和最高點相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1萬元。”
       各地“國五條”出台之後，溫州炒房人在各地拋房現像明顯。
4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露，現在在杭州有不少溫州人在降價拋房，且主動降價出售手中的房源。
       溫州本地的一位炒房客向記者表示：“他手中的兩套房子，一套是位於市中心的老房子，原來漲到了每平方米3.5萬元，現在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬元，現在3.5萬元出手也賣不出去，完全被套住了。”
溫州房地產供過於求
       3月底到4月初，溫州不少樓盤或開盤或採取降價促銷。據記者不完全統計，溫州的二季度將有10多個樓盤在售。
       溫州市物價局監測預警分局最新公佈數據顯示，2013年溫州市區將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。
       隨著國家多次出台樓市宏觀調控政策，炒房團意識到情況不妙，隨之開始撤離，房價隨之下降。浙江省溫州市物價局近期監測數據顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。
       當地的知情人士透露：“事實上，當地最早從2008年開始，就已經開始有人拋房套現。”  當地的中介告訴記者，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只要4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。
投資者被深度套牢
       溫州一家做建築行業配套的企業老闆馬先生每天都要疲於應付那些討債的電話。  2009年金融危機後，民間借貸和銀行貸款都很寬鬆，馬先生認為房地產將會大漲，利用民間借貸借了10個人的錢，總計1600多萬元，再加上自有資金，購置了一批房子。
       由於沒看準形勢，房子一直沒出手，到現在，房子已經成為了馬先生的夢魘。 馬先生舉了一個例子：“以我手裡的一個房子為例，2009年，我以每平方米4.6萬元的價格購置了一套位於市中心的房子，在2011年5月份，該處房子漲到了每平方米9萬元，當時認為還會漲，結果就沒出手，2011年下半年後，房價開始下跌，現在每平方米只能賣3.8萬元至4.2萬元左右，完全被套牢。”
       而當年借下的1600萬元還要償還利息，債主們最近由於民間借貸危機，紛紛要求連本金一起償還。“我的企業形勢在目前來說還算能維持下去，一年的純利潤在500萬元左右，民間借貸一年的利息不到400萬元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法幹下去了。”
       為防止馬先生“跑路”，這10個債主每天電話從早上打到凌晨，令馬先生苦不堪言。 還有一些企業因為聯保問題，最後被房地產拖下了水。
       溫州郊區的一家做閥門的企業老闆朱先生再三告誡記者，千萬不要把我名字說出來，因為企業雖然還在生產，但馬上面臨著關門的問題。 3年多以前，因為資金不足，朱先生和其他3家企業進行了聯保向銀行貸款，最終每家企業貸到了500萬元。
       這500萬元為朱先生帶來了擴大再生產的能力，但問題也出現了。一家參與聯保的企業拿到貸款後並未用於公司的發展，​​而是去進行炒房，隨著房地產價格暴跌，這家企業資不抵債，最終倒閉，還欠銀行幾千萬元沒有還清。銀行於是向擔保人朱先生提出償還，並進入了訴訟程序。  “做實體的企業被房地產拖垮的事情在溫州很多，遇到房地產調控，房子賣不掉，企業就完了。”
       溫州方興擔保公司董事長方培林告訴記者，溫州的很多豪宅都是那些企業家買的。溫州民間金融人士章方苗認為，如果這些企業拿到融資後，專注於做實體，而不是炒房，中小企業也不會倒閉的那麼多那麼快。
落寞的炒房團
       方培林告訴記者，溫州炒房團應該是全軍覆沒了。溫州中小企業發展促進會會長周德文更為直率：“有人說溫州炒房團現在去上海炒房去了，這些都是房地產商炒作，沒有這些事情了。現在不少人都想把房子處理掉，回到實體行業。”
       一位溫州在上海炒房的人士在賣房時，主動降價100萬元，以尋求快速出手。 當地知情人士告訴記者：“原來身邊好幾個人都把企業賣掉，帶著錢去上海做地產基金。現在一批一批的那些人回溫州來募資，給自己在外地的房產進行補血，現在整天看到這些大城市在喊漲價，為什麼溫州人都被套住了？總有一個說謊的。”
       當地另外一個知情人士向記者透露，他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子，很多都被套住，現在這個朋友已經不知踪跡。
       購買127套房子的這個人炒房的模式是先在一個地方買一套房子，然後用這套房子作抵押，去買第二套房子，以此類推，127套房子就是這樣買來的，這也是不少溫州炒房團的操作模式。當其中一個地方的房價下跌，就會波及整體。
       “這也是這個人'跑路'的原因。據我所知，還有人因此而跳樓。”該知情人士說。在北上廣，溫州炒房團已經看不到太大動靜。有一部分溫州炒房的人開始轉向了三四線城市。
       安徽淮南一處商業地產項目吸引了不少溫州投資者的目光，該地產銷售人員告訴記者，該項目將於今年國慶節開業，目前溫州市區的投資者買了300多套，溫州市下面的永嘉縣的投資者買了70多套，購買的價格在每平方米1萬元到3萬元之間。
      “溫州人對市場的靈敏度很高，對政策的關注度不高，這也是為什麼總能找到商機，而會被房地產套牢的原因。”上述知情人士表示。

溫州炒房團集體被深度套牢，炒房拖垮實體經濟，有人跑路，有人跳樓 (2013-4-17)

2013温州房地产高峰论坛盛大举行 (2013-11-20)

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溫州1萬套房慘烈被抛給銀行 實體經濟崩盤 (2013-9-16)

浙江溫州炒房團被曝已全軍覆沒
2013年09月27日
       2011年9月，「眼鏡大王」胡福林潛逃事件拉開了溫州房地產和實體經濟崩盤危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致潛逃、自殺。溫州炒房團被曝已經「全軍覆沒」，危機也已經蔓延到金融系統。 
溫州房價連跌2年 部份價格攔腰斬斷
      2013年8月中旬，中國統計局公佈，截至今年7月，全國70個大中城市的房價，69個城市同比上漲，唯有溫州，連續23個月同比下降，浙江溫州樓價連跌兩年。
      溫州大學房地產研究所研究員陳鴻最近對《中國新聞週刊》表示，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。
       曾代表溫州市場最高價格水平的鹿城廣場，由全國性房地產商綠城集團開發，拿地時是地王，開盤後是樓王。2010年二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只有4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。
       溫州本土最大開發商中梁地產的香堤半島每平米從5萬元降到了如今的2.8萬元；中低端商品房也比最高峰時下跌了30%-40%。
跑路客：溫州炒房團全軍覆沒
      2013年8月底，溫州當地媒體整版整版的房產處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。
      一位兩年前因炒房導致民間借貸資金鏈斷裂而跑路的溫州商人江濤對《中國新聞週刊》表示，「溫州和溫州商人的冬天還遠沒有過去」。2013年9月，在他跑路兩年後，溫州的商人們又以飛快的速度開始了「跑路第二季」。這次是因房而跑，因被牽連而跑。
      江濤表示：「溫州炒房團應該是全軍覆沒了。」
      在溫州房產最高峰時，江濤向銀行借了1.5億元，向民間借貸5,000萬元。現在房產縮水，市值只有6,000萬。已經完全敗退，陷入「不停找蓋子」的惡性循環。他的炒房團兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思後想無法解脫，半夜裡夫妻二人光身子跳樓自殺。
      據《21世紀經濟報導》消息，自8月以來，溫州市場不斷爆出大量單位斷供的消息，數量高達1.5萬套。一些溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行債務，只好選擇斷供。
      據統計，2011年溫州全市法院委託拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件。「其中80%為個人房產，這還不包括企業破產涉及的房產。」法院人士預測，接下來，來自國有和司法渠道的「拍賣房」將規模入市。溫州市法院內部人士透露，「銀行害怕把房子一起拿出來賣，會把房價打下去，所以現在還捂著。」
危機兩年前已開始向金融機構蔓延
      溫州中小企業促進會會長周德文表示，2011年溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈出現斷裂，6月份銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難，對房地產產生重要影響。
      根據央行溫州中心支行的調研報告披露，約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場，「大約89%的家庭個人和59%的企業都參與了民間借貸」。 據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。
溫州金融危機更大危險恐到來
      央行溫州中心支行一位負責人披露，2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候，2012年下半年至今銀行系統也難過了。因為往往是在危機爆發一年後，才開始進入大規模的資產處置階段，而房產，永遠是資產處置的重點。很多溫商一下子「回到了20年前」。2013年3月，資不抵債的森泰集團向樂清市政府遞交了緊急報告，要求破產重組。森泰成立20年，在樂清當地是明星企業，曾躋身中國電氣行業百強。
      主動申請破產的企業還在增加。2013年以來，溫州兩級法院已經受理各類破產案件86件，是2012年全年受理案件的3倍。
      6月19日，浙江省首個設立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區法院，發佈金融商事審判「白皮書」顯示，2012年5月～2013年4月，一年來鹿城法院共計受理各類金融案件6218件，標的額高達172.78億元。這說明，溫州金融案件涉案標的額不僅越來越巨大，而且案件數量持續高位運行，風險正從民間借貸向正規的金融借款蔓延。
      曾被認為是具有很高價值的市場自發創新聯保互保制，已從協助中小企業獲得銀行融資的好幫手，淪為懲罰企業的惡機制。
      周德文表示，一些大的優質企業也會被吞噬。地方政府無法調控金融機構。如果這個問題到新年前都無法解決，更大的危機或將到來。

2011年9月「眼鏡大王」胡福林潛逃事件拉開了溫州房地產和實體經濟崩盤危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致潛逃、自殺。溫州炒房團被曝已經「全軍覆沒」，危機也已經蔓延到金融系統。(2013-9-27)

溫州1萬套房慘烈被抛給銀行, 實體經濟崩盤 (2013-9-16)

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限購令鬆綁，溫州買房增148％
 中國時報 白德華／台北報導 2013年08月17日 04:10
      浙江溫州自6日調整限購令後，設籍溫州市民可購2套房，根據統計，調整後首周成交量，和上月同期相比增加148％，不少房屋銷售中心被擠爆。不過溫州房產官員否認放鬆，「過去溫州實施最嚴的限購令，現在只是調整和其他城市相同而已。」
      新華社直屬報刊《現代金報》記者，15日下午前往溫州市住建委房屋登記大廳，發現大廳人頭攢動，800多座位座無虛席。1位50多歲婦女向工作人員諮詢，「我家已有1套房子，現在又看上另1套，想買來給兒子做結婚用房，是否可登記產權？」
      工作人員說，「可以啊，從上周開始，1戶家庭就可購買兩套房子。」隨後記者問，「從可購兩套房子開始，每天交易量是否有上升？」工作人員回答，「當然囉，現在都下午4點多了，大廳裏還這麼多人。」1位周姓老闆說，「得知政策放寬，上周六，溫州1老闆召集多位親友到樂清1個將要開盤的樓盤看房，買房熱情比以前高了。」
      溫州1售樓中心表示，展示中心一下來2000多人，擠爆了！人全排到馬路，交警維持秩序已是常態！房地產老闆說，新政策對地產業是利多，會衝高交易量。
      但這不是與大陸中央唱反調嗎？「絕不是鬆綁！」溫州房管局副局長余躍彬說，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可購2套住房，但最多只能2套。
      他說，2011年國務院提出限購令，當時溫州房價太高，投機普遍，為遏制局面，溫州提出全大陸最嚴限購令，現在商品房價格與當時相比降20％多，算回歸理性了。

溫州8月6日放鬆房產限購令，讓溫州房地產再度熱火朝天，售樓中心人滿為患。圖為上月28日某預售房開賣，當時尚未放鬆限購，但人潮多到售屋中心請交警維持秩序。(2013-8-17) (取材溫州房網)